受付時間 10:00～18:30 水曜・日曜定休
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ハウスメーカーに｢アパートを建てましょう｣と言われている地主様へ
こんにちは。吉祥寺で収益用の不動産を販売、管理サポートしている
ハウスリンクホームの菅谷と申します。
当社は収益用不動産のプロとして中古のアパート、新築のアパートを手掛けています。
『2～30年という長いスパンでの不動産の長期運営を、どうしたら成功させられるのか！？』
というテーマに最も注力してきました。
中でも今までのハウスメーカーが提言している「高い借金をして建てる高級アパートと実際の評価額の差で埋める相続税対策」に常々疑問をもっております。
これほどアパートマンションが乱立している中でいくら高級アパートを建てるといっても財産の目減りになってしまっては元も子もないからです。
つまり、運用益を得られる資産性＋相続税対策は
両立させなければ意味がないという事です。
相続税対策は不動産運用のプロ＋税務のプロによって最大限の効果が発揮されます。
当社が持っているこのノウハウを、ハウスメーカーの提案に対してのセカンドオピニオンとしてご活用いただき、何なりとご相談ください。
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よく地主の皆さまの元へハウスメーカーが営業に来ると思います。
皆さんのお持ちの土地に対してプランを持って、シミュレーションを持ってこられると思いますが、果たして本当に相続税対策に成りうるか？その営業マンはノウハウを持っているのでしょうか？
賃貸経営の中で地主さんがアパートを建てて、成功するのに必要なノウハウとしては立地＋建設費の安さを見定める事です。土地を変えることはできませんが、その土地の最も有効な活用方法がアパートであるとは限りません。テナントビルを建てる、駐車場にするなどそれぞれの立地に適した運用を検討する事が必要です。
当社は新築アパートデベロッパーではありますが、お客様にとって一番よいプランを提案させていただきます。
このような方はある程度不動産に対しての知識がおありになりますので賃貸経営に自信をお持ちだと思います。そのような方は入居付けの難易度が高いテナントより税金の高い駐車場より当社のローコスト高品質アパートの建築をお勧めします。
新築のアパートが毎月建築される時代において、賃貸ニーズと確保できる家賃は立地と間取りによってほぼ決まってしまうといっても良いでしょう。その中で建設費用を抑える事は大家さんにとって非常に重要な課題になります。
当社は大手ハウスメーカーではできないローコストでありながら高品質のものを作るという大きな課題を解決し、良いものを安く提供できるノウハウを構築しています。
一般的なワンルームアパートに比べて約40%、
土地のまま売却、アパート建築、ビル建築、賃貸など不動産は多岐に渡ります。お客様の資産背景、不動産の有効活用についてまずは親身になってご事情をお伺いいたします。
その上で利益最大化、資産保全の力になれるよう全力でサポートしていきます。
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低価格＝低品質
ではありません
ローコストアパートの
こだわり
多額の広告宣伝費が
かかっていない
テレビCMなどに多額のコストをかけているハウスメーカーとは異なり、当社は武蔵野、西東京という小さなエリアに絞り、地場に根差して、お客様に足を使ってご提案をしています。そのため営業経費が小さい為に良い品質の商品を安価にご提案する事が可能です。
自社建築と
分離発注を活用
自社の専任の施工管理者が工事職人を直接雇用、直接発注しています。
そのため中間コストがかかっていませんのでコストが安価になっています。
家賃を上げる事が
出来ない提案はしない
自社で1500世帯を超える件数の賃貸管理を行なっていますので、建物の設備レベルによりどの程度の家賃になるのかを判断する事ができます。
無駄な設備を提案せず、コスト重視のご提案をしていきます。
デザイナーズなどの
設計コストを入れない
単純に世帯数を多くして収益性が高いアパートを提案するのではなく、エリアの賃貸ニーズにあい、継続した賃貸ニーズが見込める間取りを自社設計にて御提案させて頂きます。そのため簡素ではありますが長期的に入居が見込める間取りといたしますので設計費用も大幅に抑えられます。
以上の点から
当社のローコストアパートは
品質を維持しつつ
ローコストを実現しています｡
しっかりと、丁寧な
デザインで施工します
カインドネス西所沢 A・B棟
埼玉県所沢市 木造2階建て 12世帯×2棟
カインドネス西所沢（木造耐火建築物） 住環境が良く、世帯数をなるべく増やしたい為、防火地域にも建築が可能である木造耐火建築を実施しました。内装もグレードを上げ良好な賃貸状況を確保しています。
空室対策、経年劣化など
取得後の管理も大切です
賃貸管理もお任せください
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多数の実績があります
賃貸経営の中で地主さんがアパートを建てて、成功するのに必要なノウハウとしては立地＋建設費の安さを見定める事です。土地を変えることはできませんが、その土地の最も有効な活用方法がアパートであるとは限りません。テナントビルを建てる、駐車場にするなどそれぞれの立地に適した運用を検討する事が必要です。
当社は新築アパートデベロッパーではありますが、お客様にとって一番よいプランを提案させていただきます。
一般的に実物不動産は流動性が低く、売却したいときに即現金化できるかは
市況の影響を大きく受けます。
我々は収益不動産の販売も得意としているので、
お客様とともに節税(入口)〜運用(管理)〜売却(出口)と包括的なサポートをもって、
一緒にご提案させていただきます。
どんなことでも、
お気軽にお問合せ
ください。
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