アパートを建てたら
本当に節税
できるんですか?

セカンドオピニオンを
利用してみませんか。

ハウスメーカーに「アパートを建てましょう」と言われている地主様へ

セカンドオピニオンを利用しませんか。

こんにちは。吉祥寺で収益用の不動産を販売、管理サポートしている
ハウスリンクマネジメントの菅谷と申します。

当社は収益用不動産のプロとして中古のアパート、新築のアパートを手掛けています。

『2~30年という長いスパンでの不動産の長期運営を、どうしたら成功させられるのか!?』
というテーマに最も注力してきました。

中でも今までのハウスメーカーが提言している「高い借金をして建てる高級アパートと実際の評価額の差で埋める相続税対策」に常々疑問をもっております。

これほどアパートマンションが乱立している中でいくら高級アパートを建てるといっても財産の目減りになってしまっては元も子もないからです。

つまり、運用益を得られる資産性+相続税対策
両立させなければ意味がないという事です。

相続税対策は不動産運用のプロ+税務のプロによって最大限の効果が発揮されます。

当社が持っているこのノウハウを、ハウスメーカーの提案に対してのセカンドオピニオンとしてご活用いただき、何なりとご相談ください。

アパート建築・土地活用・セカンドオピニオンご相談はこちらから

0120-441-432

受付時間 10:00~18:30 水曜・日曜定休

相続税対策はただアパートを建てればよいわけではない。

土地の最も有効な活用方法を見つける

よく地主の皆さまの元へハウスメーカーが営業に来ると思います。
皆さんのお持ちの土地に対してプランを持って、シミュレーションを持ってこられると思いますが、果たして本当に相続税対策に成りうるか?その営業マンはノウハウを持っているのでしょうか?

賃貸経営の中で地主さんがアパートを建てて、成功するのに必要なノウハウとしては立地+建設費の安さを見定める事です。土地を変えることはできませんが、その土地の最も有効な活用方法がアパートであるとは限りません。テナントビルを建てる、駐車場にするなどそれぞれの立地に適した運用を検討する事が必要です。

当社は新築アパートデベロッパーではありますが、お客様にとって一番よいプランを提案させていただきます。

相続税対策はアパートを建てた方が良い場合もある。

こんな場合はアパート建築がおすすめ

  • 既に多くの資産を保有しており、相続税について悩まれている方で尚且つ保有している立地が賃貸ニーズが継続して見込めるであろう土地である事。
  • 保有している土地が主要路線であり、徒歩圏内である事。
  • 賃貸経営について一通り知識があり、コスト感覚がある方。

このような方はある程度不動産に対しての知識がおありになりますので賃貸経営に自信をお持ちだと思います。そのような方は入居付けの難易度が高いテナントより税金の高い駐車場より当社のローコスト高品質アパートの建築をお勧めします。

ローコストアパートなら費用がグッと抑えられます

新築のアパートが毎月建築される時代において、賃貸ニーズと確保できる家賃は立地と間取りによってほぼ決まってしまうといっても良いでしょう。その中で建設費用を抑える事は大家さんにとって非常に重要な課題になります。
当社は大手ハウスメーカーではできないローコストでありながら高品質のものを作るという大きな課題を解決し、良いものを安く提供できるノウハウを構築しています。

ローコストアパートの費用一例
ローコストアパートの費用一例 一般的なワンルームアパートに比べて約40%
軽量鉄骨メーカーのワンルームアパートに比べると約20%程度
建築費用を抑えることが可能です。

建てるかどうかの見極めが重要です。

セカンドオピニオンを利用してください

土地のまま売却、アパート建築、ビル建築、賃貸など不動産は多岐に渡ります。お客様の資産背景、不動産の有効活用についてまずは親身になってご事情をお伺いいたします。
その上で利益最大化、資産保全の力になれるよう全力でサポートしていきます。

アパート建築・土地活用・セカンドオピニオンご相談はこちらから

0120-441-432

受付時間 10:00~18:30 水曜・日曜定休

低価格=低品質ではありません

価格とクオリティを
両立させています

ローコストアパートのこだわり

  1. 1

    多額の広告宣伝費が
    かかっていない

    テレビCMなどに多額のコストをかけているハウスメーカーとは異なり、当社は武蔵野、西東京という小さなエリアに絞り、地場に根差して、お客様に足を使ってご提案をしています。そのため営業経費が小さい為に良い品質の商品を安価にご提案する事が可能です。

  2. 2

    自社建築と分離発注を活用

    自社の専任の施工管理者が工事職人を直接雇用、直接発注しています。
    そのため中間コストがかかっていませんのでコストが安価になっています。

  3. 3

    家賃を上げる事が
    出来ない提案はしない

    自社で1500世帯を超える件数の賃貸管理を行なっていますので、建物の設備レベルによりどの程度の家賃になるのかを判断する事ができます。
    無駄な設備を提案せず、コスト重視のご提案をしていきます。

  4. 4

    デザイナーズなどの
    設計コストを入れない

    単純に世帯数を多くして収益性が高いアパートを提案するのではなく、エリアの賃貸ニーズにあい、継続した賃貸ニーズが見込める間取りを自社設計にて御提案させて頂きます。そのため簡素ではありますが長期的に入居が見込める間取りといたしますので設計費用も大幅に抑えられます。

以上の点から
当社のローコストアパートは品質を維持しつつ
ローコストを実現しています。

しっかりと、丁寧なデザインで施工します

カインドネス西所沢 A・B棟

埼玉県所沢市 木造2階建て 12世帯×2棟

  • 外観
  • 廊下
  • 居室
  • 洗面
  • トイレ

カインドネス西所沢(木造耐火建築物) 住環境が良く、世帯数をなるべく増やしたい為、防火地域にも建築が可能である木造耐火建築を実施しました。内装もグレードを上げ良好な賃貸状況を確保しています。

空室対策、経年劣化など
取得後の管理も大切です

賃貸管理もお任せください

アパート建築・土地活用・セカンドオピニオンご相談はこちらから

0120-441-432

受付時間 10:00~18:30 水曜・日曜定休

多数の実績があります

お客様第一のご提案

セカンドオピニオンを利用してください

賃貸経営の中で地主さんがアパートを建てて、成功するのに必要なノウハウとしては立地+建設費の安さを見定める事です。土地を変えることはできませんが、その土地の最も有効な活用方法がアパートであるとは限りません。テナントビルを建てる、駐車場にするなどそれぞれの立地に適した運用を検討する事が必要です。

当社は新築アパートデベロッパーではありますが、お客様にとって一番よいプランを提案させていただきます。

出口戦略まで
トータルでご提案いたします

収益不動産の販売もお任せください

一般的に実物不動産は流動性が低く、売却したいときに即現金化できるかは
市況の影響を大きく受けます。

我々は収益不動産の販売も得意としているので、
お客様とともに節税(入口)〜運用(管理)〜売却(出口)と包括的なサポートをもって、
一緒にご提案させていただきます。

どんなことでも、
お気軽にお問合せください。

お問合せ

0120-441-432

受付時間 10:00~18:30 水曜・日曜定休

お問合せ内容
性別
※ハイフンなしの半角数字にてご入力ください。
※ハイフンなしの半角数字にてご入力ください。
よろしければ下記もご入力いただけますと、詳細なご案内が可能です。
年  月 
配偶者の有無
職業
  • ※詳細をご入力ください。
勤続年数
税込み年収
所有不動産
現在の借入額
個人情報の取扱についてを必ずご確認のうえ、 同意いただける方のみ「入力内容確認画面へ」をクリックしてください。

会社概要

会社名 ハウスリンクマネジメント株式会社
代表者 菅谷太一
住 所 〒180-0004 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目21-2
グローリオ吉祥寺アネックス208号 アクセス
電 話 0422-23-8851
FAX 0422-23-8852
入居者専用ダイヤル 0422-23-8853
資本金 35,000,000円
設 立 平成26年2月14日
決算期 11月
事業内容 ・不動産売買、仲介
・不動産賃貸管理
・建物内外装工事、大規模修繕工事
・液化石油ガスの販売、仲介
・少額短期保険、火災保険販売
顧 問 ・税務 桜田・五十嵐税理士法人
・法務 鶴屋町法律事務所
・労務 なかお事務所
・法務 わたなべ法律会計事務所 加藤 博太郎
社 員 15名(宅地建物取引士5名)
E-Mail info@h-l-m.jp
URL https://h-l-m.jp/
免許番号 ・宅地建物取引業 東京都知事(2)96577号
・一級建築士事務所 東京都知事登録 第61900号
・液化石油ガス販売事業者登録 第13B5548号
主要取引銀行
  • ・静岡銀行 橋本支店
  • ・三井住友トラスト・ローン&ファイナンス株式会社
     新宿支店
  • ・西武信用金庫 鷺宮支店
  • ・ジャックス株式会社 西東京支店
  • ・多摩信用金庫 京王八王子支店
  • ・西京信用金庫 西荻窪支店
  • ・青梅信用金庫 小金井支店
  • ・千葉銀行 新宿支店
  • ・群馬銀行 八王子支店
  • ・スルガ銀行 大宮出張所
  • ・山梨中央銀行 八王子みなみ野支店
  • ・商工中金 川崎支店 他
  • ・日本政策金融公庫 さいたま支店
  • ・三井住友銀行 吉祥寺支店
  • ・東和銀行 東久留米中央支店
  • ・東日本銀行 吉祥寺支店
加盟団体 (社)全日本不動産協会 東京支部
(社)東京都LPガス協会
会社沿革
平成26年2月14日 東京都八王子市でハウスリンクマネジメント株式会社設立
資本金3,000,000円
平成26年5月9日 宅地建物取引業取得、全日本不動産協会加盟
平成26年8月1日 液化石油ガス販売事業者免許取得 東京都支部加盟
平成26年8月1日 サッカークラブSC相模原のスポンサーに就任
平成26年11月30日 決算1期目終了
平成27年4月22日 資本金増資 12,000,000円に変更
平成27年7月25日 本店を武蔵野市吉祥寺本町1-21-2-208に移転
平成27年11月30日 決算2期目終了
平成28年2月12日 資本金増資 20,000,000円に変更
平成28年6月10日 幻冬舎より『不動産投資は土地値物件ではじめなさい』出版
平成28年11月15日 関連会社 ハウスリンクコミュニティー株式会社設立
平成28年11月30日 決算3期目終了
平成29年2月6日 資本金増資 35,000,000円に変更
平成29年11月30日 決算4期目終了
平成30年12月4日 幻冬舎より『人口減少時代を勝ち抜く 最強の賃貸経営バイブル』出版
現在に至る
アパート建築・土地活用 ご相談はこちら