ほとんどの営業マンは
あなたの不動産投資成功のために
物件を紹介していない事実がある!?
下記に少しでも該当している方は、
よくよく本当にその物件、
その不動産会社で良いのか考えてみましょう。
- 1
- あなたに不動産を薦めている会社は
『売れば終わり』の不動産会社ではないですか？ - 2
- 本当にあなたの大家業の成功を考えているのでしょうか。
- 3
- あなたに不動産投資を薦めている不動産会社は
その物件の賃貸管理をしますか？ - 4
- あなたが買う物件の5年後の賃貸需要について
真剣に考えているのでしょうか？ - 5
- あなたの物件を1年、2年だけ家賃保証をしようとしていませんか？
それは売買しかしていない会社の給与形態にあります。
売買営業マンはほとんどが歩合制になっています。
そのため毎月売上を上げなければならず、
必然的にあなたに良くもない不動産をフルローン、規模拡大、
月次キャッシュフローを確保できるようにしてあなたに売却しています。
『売れば終わり』の不動産会社の言うことをうのみにすれば、
長期間投資である不動産投資は、
後で多くの余計なコストがどんどんかかってきます。
この書籍は、あなたが『自己責任で始める不動産投資』を失敗しないよう
私の10年間の投資経験、不動産会社での経験、ガス会社営業マン時代に経験した失敗談、
成功をあますことなく書きました。そのためすべて実例を多数いれております。
そのため、本書では不動産投資のやみくもな『フルローン』、『規模拡大』、
『毎月のキャッシュフロー』の確保をお薦めするものではありません!!
- “継続的”に入居は
見込めるのか？ - 不動産の
“本当の儲け”って
いくらになるの？ - いくらで売れば
“一番利益”が
出るの？ - 古い建物は
“何年まで”持つの？
- このような質問を不動産会社にしてみましょう。
あなたのためにきちんとした答えを出せる
不動産会社は・ご・く・少・数だと思います。
1章まずはしっておきたい不動産投資の落とし穴5
- 投資家としての失敗体験
- インターネットでの物件の落とし穴
- 23区内の路線価が安い区、隣接市町村を狙え
- 地方エリアの賃貸需要をきちんと検証する。
- 新築であれば賃料が相場並みのものを狙え
- 家賃保証=安心、ではない
- 不動産管理会社は必ずしもあなたの味方であるとは限らない
2章築古、23区外、駅遠…『土地値物件』の取得、運用が成功のカギ
- おさえておきたい不動産投資のメリット
- 不動産投資は『投機』ではなく『運用』である。
- 不動産投資をはじめる時の重要ポイント3
- 手残りを最大化する金融機関の選び方
- 売却益を最大化する出口戦略
- 借地物件の考え方
3章高入居率を維持するための『賃貸経営』
- 空室を出さないためのエリア戦略
- インターネットに支配される賃貸仲介
- 需要と供給のバランスで成り立つ入居率
- 公開物件と非公開物件の違い
- 客付けのために考えておくべきこと
4章キャッシュフローから逆算した『フィナンシャルプラン』の考え方
- 不動産購入～売却の流れと手続き～
- 融資条件の選択肢の検証
- 固定金利と変動金利
- 不動産投資家にお薦めの金融機関
- 物件購入に必要な諸費用
- 管理会社との取引
- 減価償却と保有年数を考えた出口戦略
5章安定したキャッシュフロー獲得に導く『買い増し』戦略
- 金融機関から歓迎される投資家になるために
- 金融機関による評価方法
- テナントは居室へリノベーションを
- 違法物件は購入を辞めるべきか？
- 売却成功例は銀行には高評価
6章低コストで土地値物件を再生するリフォーム戦略
- 原状回復工事とグレードアップ工事
- 入居率を上げるために必須の設備と対策
- 家賃アップを狙った戦略的リフォーム
- 退去に伴う修繕費用の積み立て
- 瑕疵物件とは
7章実例から学ぶ『土地値物件』投資5
- 土地価が購入額を上回る駅遠物件
- 高実勢価格で流動性の高い築古物件
- 賃貸価格を抑えても高利回りの物件
- 大きな売却益を狙うRC物件
- 土地建物の収用が決定している物件
著者紹介
ハウスリンクマネジメント株式会社菅谷 太一（すがや たいち）
某燃料商社勤務のサラリーマン。
成績を上げても長時間勤務でも年収が上がらないため、
不動産投資に平成17年よりチャレンジし、経済的安定を獲得。その後
平成23年11月、武蔵コーポレーション株式会社入社（埼玉県さいたま市）
収益不動産のノウハウを習得したのち
平成26年2月ハウスリンクマネジメント株式会社設立
現在に至る。
