シェアハウスですか？
水回りを共有し、共用部分のあるシェアハウスはセキュリティに問題がある可能性があります。またこのコロナ禍でも入居率を維持できるようエリア内の物件の中でも優位性を保つような仕様を重視した建築を行います。
激安仕様？構造は大丈夫？
仕入のお取引先様には大量仕入れを約束する代わりにコストダウンを図り、販売価格に反映をさせています。良いものを安くご提供できるように工夫を凝らしています。
シャワールームのみ？
長期入居を見込むには安らぎのある空間が必要です。シャワールームではなく高品質のユニットバスを標準仕様としています。
賃貸需要を
調べているの？
1K需要、ファミリー需要に分類して賃貸のヒアリングを定期的に実施しています。継続入居が見込める間取り、広さ、仕様を検討して設計をしています。
想定家賃を高くして
利回りを高く見せている？
設定家賃は社内で行い、外部へのヒアリングも実施した上で慎重に行っています。
空室や入居者の家賃滞納があっても毎月一定額の賃料をお支払いします。
満室を保証し、安定した収入が得られます。
ハウスリンクマネジメントの家づくり
ただ安いだけではなくローコストながら、当社の豊富な賃貸管理経験に基づきご入居者様に人気の設備を揃えた標準仕様です。また、設計時からコストカットを意識し企画している為、「高品質」ながら「低価格」を実現しております。
コスト重視でありながら品質も維持するのは、大量発注を行うことでしか実現できません。
商品を集中させて良いものを安く提供しています。
洗面台が無いアパートと有るアパートでは約2,000円前後家賃の開きがあります。
そのため設計段階で極力洗面化粧台を納入できるよう工夫をしています。
明るく快適な生活をエンジョイしていただく為には部屋の力が重視されますので常時色彩にもこだわります。
エアコン
カラーモニター付きインターフォン
火災報知器
熱感知･煙感知
照明器具
ダウンライト+シーリングライト
ユニットバス
浴槽･シャワー･混合水栓･
鏡･アクセントパネル
ミニキッチン
IHコンロ1口･混合水栓
トイレ
暖房洗浄便座
窓サッシ
ペアガラス･1Fシャッター付
浴室乾燥
玄関ドア
2ロック
備品
カーテンレール･物干金物･
ポスト
住宅瑕疵担保責任保険
木造共同住宅準耐火構造
1Rタイプ(20㎡)
410万円～坪/67万円(税込)
木造共同住宅耐火構造
1Rタイプ(20㎡)
520万円～坪/86万円(税込)
ハウスリンクマネジメント株式会社 代表菅谷太一
皆さんこんにちは。
ハウスリンクマネジメントの菅谷です。
土地活用というとハウスメーカーの営業マンは
相続税対策ということで、ローンを返済すると手残りが非常に少ないビジネスモデルの提案が多いと思います。
一方で不動産を新築するコストは努力次第で安くすることが可能です。
私はサラリーマン時代に自分の取引会社にお願いをして新築を建てたことがあります。
その中で相見積もりを取った某S水ハウスの値段が自分の事業計画と比較して倍であり、収益性の違いを痛感しました。
新築アパートは中間マージンをコントロールすることでもっと値段を下げることが可能です。
一方でホテルライクの仕様のものが家賃を高く取れることも経験してきました。
是非地主様、投資家様は冷静にどちらの方が収益が高いか考えていただくことをお勧めします。
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