新刊 不動産投資は 「土地値物件」ではじめなさい ハウスリンクマネジメント株式会社菅谷 太一

ほとんどの営業マンは
あなたの不動産投資成功のために
物件を紹介していない事実がある!?あなたが買おうとしている不動産本当に大丈夫ですか?

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不動産投資は「土地値物件」ではじめなさい 菅谷太一 Taichi Sugaya
不動産投資をネットで情報収集し、これから始めてようとしているあなた。ちょっとまってください!!

あなたが買おうとしている不動産本当に大丈夫ですか?

下記に少しでも該当している方は、
よくよく本当にその物件、
その不動産会社で良いのか考えてみましょう。

1
あなたに不動産を薦めている会社は
『売れば終わり』の不動産会社ではないですか?
2
本当にあなたの大家業の成功を考えているのでしょうか。
3
あなたに不動産投資を薦めている不動産会社は
その物件の賃貸管理をしますか?
4
あなたが買う物件の5年後の賃貸需要について
真剣に考えているのでしょうか?
5
あなたの物件を1年、2年だけ家賃保証をしようとしていませんか?
実は、あなたに不動産を勧めてくれるほとんどの営業マンはあなたの不動産投資成功のために物件を紹介していない事実があるのです。
売上歩合制

それは売買しかしていない会社の給与形態にあります。
売買営業マンはほとんどが歩合制になっています。
そのため毎月売上を上げなければならず、
必然的にあなたに良くもない不動産をフルローン、規模拡大、
月次キャッシュフローを確保できるようにしてあなたに売却しています。

『売れば終わり』の不動産会社の言うことをうのみにすれば、
長期間投資である不動産投資は、
後で多くの余計なコストがどんどんかかってきます。

この書籍は、あなたが『自己責任で始める不動産投資』を失敗しないよう
私の10年間の投資経験、不動産会社での経験、ガス会社営業マン時代に経験した失敗談、
成功をあますことなく書きました。そのためすべて実例を多数いれております。

この書籍は、あなたの投資目線が広くなり、あなたの不動産投資を成功させるために書いたものです。

そのため、本書では不動産投資のやみくもな『フルローン』、『規模拡大』、
『毎月のキャッシュフロー』の確保をお薦めするものではありません!!

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  • “継続的”に入居は
    見込めるのか?
  • 不動産の
    “本当の儲け”って
    いくらになるの?
  • いくらで売れば
    “一番利益”が
    出るの?
  • 古い建物は
    “何年まで”持つの?
このような質問を不動産会社にしてみましょう。
あなたのためにきちんとした答えを出せる
不動産会社はだと思います。
不動産投資は「土地値物件」ではじめなさい 菅谷太一 Taichi Sugaya

これから不動産投資をやる人もうすでに不動産投資をしている人に少しでもお役に立てれば幸いです。

不動産投資は「土地値物件」ではじめなさい 菅谷太一 Taichi Sugaya

新刊 不動産投資は 「土地値物件」ではじめなさいハウスリンクマネジメント株式会社菅谷 太一定価1,400円(税別)

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1章まずはしっておきたい不動産投資の落とし穴5

  • 投資家としての失敗体験
  • インターネットでの物件の落とし穴
  • 23区内の路線価が安い区、隣接市町村を狙え
  • 地方エリアの賃貸需要をきちんと検証する。
  • 新築であれば賃料が相場並みのものを狙え
  • 家賃保証=安心、ではない
  • 不動産管理会社は必ずしもあなたの味方であるとは限らない

2章築古、23区外、駅遠…『土地値物件』の取得、運用が成功のカギ

  • おさえておきたい不動産投資のメリット
  • 不動産投資は『投機』ではなく『運用』である。
  • 不動産投資をはじめる時の重要ポイント3
  • 手残りを最大化する金融機関の選び方
  • 売却益を最大化する出口戦略
  • 借地物件の考え方

3章高入居率を維持するための『賃貸経営』

  • 空室を出さないためのエリア戦略
  • インターネットに支配される賃貸仲介
  • 需要と供給のバランスで成り立つ入居率
  • 公開物件と非公開物件の違い
  • 客付けのために考えておくべきこと

4章キャッシュフローから逆算した『フィナンシャルプラン』の考え方

  • 不動産購入~売却の流れと手続き~
  • 融資条件の選択肢の検証
  • 固定金利と変動金利
  • 不動産投資家にお薦めの金融機関
  • 物件購入に必要な諸費用
  • 管理会社との取引
  • 減価償却と保有年数を考えた出口戦略

5章安定したキャッシュフロー獲得に導く『買い増し』戦略

  • 金融機関から歓迎される投資家になるために
  • 金融機関による評価方法
  • テナントは居室へリノベーションを
  • 違法物件は購入を辞めるべきか?
  • 売却成功例は銀行には高評価

6章低コストで土地値物件を再生するリフォーム戦略

  • 原状回復工事とグレードアップ工事
  • 入居率を上げるために必須の設備と対策
  • 家賃アップを狙った戦略的リフォーム
  • 退去に伴う修繕費用の積み立て
  • 瑕疵物件とは

7章実例から学ぶ『土地値物件』投資5

  • 土地価が購入額を上回る駅遠物件
  • 高実勢価格で流動性の高い築古物件
  • 賃貸価格を抑えても高利回りの物件
  • 大きな売却益を狙うRC物件
  • 土地建物の収用が決定している物件

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著者紹介

ハウスリンクマネジメント株式会社菅谷 太一(すがや たいち)

某燃料商社勤務のサラリーマン。
成績を上げても長時間勤務でも年収が上がらないため、
不動産投資に平成17年よりチャレンジし、経済的安定を獲得。その後
平成23年11月、武蔵コーポレーション株式会社入社(埼玉県さいたま市)
収益不動産のノウハウを習得したのち
平成26年2月ハウスリンクマネジメント株式会社設立
現在に至る。