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南小岩杉レジデンス

南小岩杉レジデンス

H様 様コンサルティング実績 No,10

物件住所
東京都江戸川区南小岩
構造
RC造
築年数
35年
資金調達先
Y銀行
金融資産
融資金額
9500万円
年収
期間
25
自己資金

お客さまの悩み

良い案件が見当たらない!?
案件がでるものの修繕、賃貸などがどのぐらい掛かるのかが分からず、手が出せない。

ハウスリンクマネジメントからのご提案

RCで築古ではあったのですが立地が良い案件であるため修繕を施し、次回退去時に家賃を10000円アップして利回りアップをねらえるようにシュミレーションを行い、提案申し上げました。

検討したきっかけなどはこちら

今回、菅谷社長から、築34年のRCを紹介頂いて購入に至りました。
当初、社長から物件をご案内頂いた時には、おや、と思いました。
というのは築古RCは社長のお勧めではないと思って
いたからです。
しかし、菅谷社長のご説明では、今回の物件の良い点として、
立地が優れている事、賃料が地域の下限に近いので適切なリフォームを行う事で
利回りアップが狙える事などを伺い、さらに、大規模修繕を施した上で販売して頂けるという事で購入を決断しました。
  
 不動産投資を検討する場合、利回りとか築年とか構造といった定量的なデータだ
 けでつい判断を下してしまいがちですが、
 菅谷社長はもっと大局的な見方をお持ちで、定性的な面とそのメリットデメリッ トもご説明頂けるので、
 お話しさせて頂くだけでいつも大変勉強になります。
 また、物件のご紹介も、既存の物件をただ流すだけでなく、
 低コストでの修繕や、購入後の管理を含むアフターフォローも併せてご提供頂け
  て、非常に助かります。
  
物件を通じてこれからも長くお世話になると思いますので、引き続きどうぞよろ
 しくお願い致します。

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