コンサルティング実績

ジョイナス鷹の台

ジョイナス鷹の台

投資家N 様コンサルティング実績 No,17

物件住所 東京都小平市上水本町
構造 RC造
築年数 32年
資金調達先 S銀行 金融資産 1億円
融資金額 2億5000万円 年収 2400万円
期間 32.4年 自己資金 700万円

検討したきっかけなどはこちら

このたび、菅谷社長から、1棟物件を購入させていただきました。
購入者の立場から、ハウスリンク・菅谷様とお付き合いして良かった点を、
興奮冷めやらぬ決済当日のメモとして以下にまとめてみました。
・物件力がすごい
提案いただける物件はどれも私の投資目線にあうものです。
もちろん今の世の中「安くて・築浅で・利回りが良くて・入居付けしやすい」
という投資家の身勝手な・ありえない目線での物件は今は存在しません。
しかし、私が譲れない目線を共有できると、的確にいい頃合いの物件の提案をいただけます。
一見、少し問題を抱えている物件であっても菅谷社長と一緒に一つ一つ解決していけました。
それも菅谷社長の人脈と経験によるところが非常に大きい大きいかと思います。
・銀行とのパイプがすごい
私が今までお話してきた仲介業者とは格段にレベルが違います。「とりあえず買付け入れていただき銀行の感触を聞いてみないことには」という、通り一遍等な仲介業者とは異なり、提案初期の段階で、銀行から出していただけそうな条件をある程度早期に経験に基づいて情報提供いただけるのはかなりのメリットです。しかも、複数の銀行融資選択肢を常に有しておられ手詰まりになる可能性も低いです。
・案件のグリップ力がすごい
不動産投資は金額も大きく、少しの条件悪化でプラスになる条件がマイナスになりえます。
私達投資家は毎日不動産売買するほどのプロではないので、やはりいろいろビビってしまい
決断に時間がかかってしまうことも非常に多いです。そういう中で仲介業者様が案件を
グリップ・ロックできるかどうかは投資家にとって非常に取り組みやすいです。もちろん我々投資家も単に決められないから結論先送りという姿勢はダメですので、そこは自分の投資目線をきっちり明確に伝えることは必要になります。
・購入後の賃貸経営の周辺知識・パイプもすごい
プロパンガスの切り替えに関するノウハウ・交渉力・所有者変更に伴う家賃保証の引き継ぎなど、普通の仲介業者なら知っていても触れない部分や経験不足なところを、購入者の物件運営目線でアドバイスがいただけ、具体的に動いていただける点は非常にメリットがあります。
これも管理も一緒に手がけておられるノウハウの効果だと思います。
・管理や保険など仲介以外もお任せできる
不動産の購入とその後のは、物件を買うだけではなく、物件の管理・保険、場合によっては
法人設立、税務など異なる専門家のサポートが欠かせません。
私はそれぞれ個別の依頼事項をかなり神経質に「ぼったくられているのではないか?」といろいろ比較を好むところもあるので、そこに時間を使うことはあまり苦ではないのでですが、
一般的な副業投資家は、片手間でいろいろ比較するには時間も労力もなかなか割くことができません。そんな中、菅谷社長にお任せできる部分はワンストップで優れた内容を提案をしていただけ、経営・経費の考え方など、単に物件を売るだけの不動産営業にはないノウハウまでアドバイスいただけます。これらの点は、時間がない方も菅谷社長とのお付き合いで得られるメリットです。
一点だけ、私がどうか分からない部分は、今回購入した物件の空室をどれくらいの期間で
埋めていっていただけるかのその一点です。不安もありますが、期待もしております。
これからも長くお世話になると思いますので、引き続きよろしくお願い致します。

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